Einfamilienhaus mit Garten

94501 Aidenbach
Baujahr 1939

Miete pro Monat: 950,00 Euro
ohne Mietprovision

Wohnfläche: ca. 154 m²
5 Zimmer

Lage:
Die Wohnung liegt mitten in Aidenbach im ersten und zweiten Geschoß eines Stadthauses. Im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit.

Aidenbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau sowie Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aidenbach und staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald südlich der Donau im westlichen Teil des Klosterwinkels und am Rand des Holzlandes. Der Markt ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 35 Kilometer.

Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus vorhanden. Durch die zentrale Lage erreichen Sie diese bequem zu Fuss.
Kindergarten und Schule (Mittelschule)sind nur wenige Gehminuten entfernt.


 

 

Haupt­kriterien

Nebenkosten 150,- EUR
Miete Gesamt 1.100,- EUR
Etage 1
Etagenanzahl 3
Schlafzimmeranzahl: 4
Bäder: 1
Gäste WC ja
Balkon ja
Garten ja
Fahrradkeller ja
Bezugsfrei ab sofort

Erstbezug nach Kernsanierung (2021).

Eine Doppel-Garage kann evtl. dazu gemietet werden.

Energie

Energieausweis Energiebedarfsausweis
Heizungsart Zentralheizung 
Heizungsbefeuerung Gas
Energieverbrauch 135 kWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Energieeffizienz Klasse E (<160)

 


 

 

Ausstattung:
* gr. Küche (Wohnküche)
* neue Fussböden in allen Räumen
* neue Leitungen (Strom und Wasser)in der gesamten Wohnung
* zeitgemäße Anzahl von Steckdosen
* Internet- und Satellitenanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
* Internet: Mindestübertragungsgeschwindigkeit von 50 MBit/s
* neue Gastherme
* neue Heizkörper in allen Räumen
* Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
* z. T. neue Fenster
* neues Dach mit Isolierung der obersten Geschoßdecke
* Wärmeschutz
* Speis
* Dachboden mit neuer Dachbodentreppe
* Garten zur alleinigen Nutzung
* Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen

 

Objektbeschreibung:
Die Wohnung erstreckt sich über die oberen zwei Etagen dieses Stadthauses. Sie wurde liebevoll kernsaniert wobei einige Elemente wie z. B. Türstöcke und Treppe mit Holzgeländer restauriert wurden und für das gewisse Etwas sorgen.

Hier findet eine Großfamilie ausreichend Platz oder auch Menschen, die viel Raum benötigen.
Homeschooling und/oder Home-Office ist hier absolut möglich, da sich in jedem Wohnraum ein Internetanschluss und auch ein Anschluss an die Sat-Anlage befindet.
In der Wohnküche als auch im großzügig geschnittenen Wohnzimmer ist genügend Platz für gesellige Stunden.

In jeder Etage befindet sich ein separates WC.

Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Eine Doppelgarage (derzeit vermietet) kann bei Bedarf und nach Absprache mit dem Vermieter ggf. dazugemietet werden.

Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Weber, 0851/96 67 940.


 

 

Dienstag - Freitag   Samstag
10:00 - 17.00 Uhr   10:00 - 16:00 Uhr
Schafhof Perl